Zahradní altány plní na domácí zahradě mnoho funkcí. Chrání uživatele před deštěm, štítem před slunečním zářením a zvědavými pohledy sousedů. Jejich konstrukce není příliš složitá. Musíte však pamatovat na zákonné požadavky. V níže uvedeném článku navrhneme, jaké formality je třeba splnit před stavbou altánu, jaké jsou nejoblíbenější typy těchto staveb, volitelné dodatečné pergoly (ozdobné ploty) a také náklady na stavbu.
Chcete dostávat atraktivní nabídky na stavbu zahradního altánu? Vyplňte tento formulář a získejte nabídky od několika místních ověřených společností.
Zahradní altán ve světle stavebního zákona - je to opravdu malá architektura?
Zahradní altán se někdy ztotožňuje s drobnými objekty architektury, na jejichž stavbu nepotřebujete stavební povolení. To je velká chyba, protože stavební zákon říká, že pouze:
„Objekty náboženského kultu: kaple, silniční kříže, postavy;
sochy, kašny a další objekty zahradní architektury;
užitkové objekty pro každodenní rekreaci a udržování pořádku “
Definice zahradního altánu nespadá do výše uvedeného rámce - nejedná se o malou architekturu. Jeho stavba vyžaduje dokončení formálních záležitostí. Samotná povaha formalit závisí na velikosti altánu a také na jeho umístění. Existuje však jedna výjimka …
Oznámení o záměru stavby
Od roku 2015 se změnily předpisy pro stavbu zahradních altánů. Od této chvíle zahradní altán o rozloze 35 m2 nevyžaduje stavební povolení (dříve byla horní hranice 25 m2). Objekty, které podléhají pouze oznámení, musí být vysoké až 5 metrů u strmé sedlové střechy nebo 4 metry u jiných typů střech. Počet altánů navíc nesmí překročit dva na každých 500 m2 plocha pozemku.
Zahradní altán, který splňuje všechna výše uvedená kritéria, není součástí stavebního povolení. Abyste mohli takový dům postavit, stačí to nahlásit příslušnému městskému úřadu nebo poviat starosty. Důležité je, že v aplikaci musíme specifikovat rozsah prací, způsob provádění stavebních prací a také datum jejich zahájení. Pokud máme návrh altánu, stojí za to jej přidat jako další dokumentaci.
Po odeslání úplné dokumentace nám nezbývá než čekat na odpověď úřadu. Pokud neobdržíme žádný dopis do dvou týdnů ode dne předložení dokumentů, znamená to, že nám úřad přiznal tzv. tiché schválení stavby. Po těchto dvou týdnech můžeme zahájit montážní a stavební práce.
Povolení ke stavbě altánu
Stojí za zmínku, že stavba altánu o rozloze přesahující 35 m2 vyžaduje stavební povolení. V tomto případě budou formální záležitosti mnohem komplikovanější. Na začátku musí investor obdržet podmínky rozvoje. Díky tomu zjistí, zda bude stavba altánu vůbec možná. Zadruhé musíte podat žádost o stavební povolení. K žádosti přikládáme dokumentaci:
- altán design,
- situační a výšková mapa v měřítku 1: 500,
- prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům,
- další prohlášení a dohody vyplývající z místních zákonů.
Stavební povolení vydá starosta do 2 měsíců ode dne předložení dokumentace. Úkolem investora je také oznámit krajskému úřadu záměr zahájit stavbu (týden před zahájením prací).
Je velmi důležité splnit výše uvedené formální požadavky. Musíme mít na paměti, že stavba bez ohlášení, nebo ještě méně bez povolení, bude považována za stavební povolení. Stačí jedno vypovězení laskavého člověka a naše budova se stane stavbou bez zákona. Proces jeho legalizace může být časově velmi náročný a poplatek za legalizaci je drahý.
Vyžaduje stavba altánu vždy povolení nebo oznámení?
Ne vždy. Stavba altánu o ploše nepřesahující 35 m2 a výšku 5 metrů se strmou střechou není vždy nutné hlásit. Výstavba takových zařízení nemusí být hlášena, pokud se provádí na rodinných přídělových zahradách. Lehké zahradní pergoly nebo dřevěné kůlny nevyžadují registraci. Malé přenosné stavby (bez základů) nevyžadují, aby investor vyplnil jakékoli formality. Stejné pravidlo platí pro altány bez zastavěných zdí a základů. Před zahájením jakékoli činnosti však stojí za to seznámit se s ustanoveními místního práva. Pojďme na příslušný úřad města nebo starosty a zeptejme se na všechny podrobnosti. Díky tomu budeme mít jistotu, že stavba neporuší zákonná ustanovení a neprojeví se jako stavba svévolná.
Požadované vzdálenosti od hranic pozemku
To je další důležitý bod, se kterým se musíme seznámit před zahájením stavby. Stavební zákon stanoví minimální vzdálenosti, které musí být dodrženy od hranice pozemku. Jejich hodnota závisí na specifičnosti budovy. Správné vzdálenosti jsou:
- 1,5 m od pozemku - v situaci, kdy se na sousedním pozemku již nachází stavební objekt, nacházející se v podobné vzdálenosti od hranice.
- 3 m od hranice pozemku - pokud je zeď na hranici pozemku vyvinuta a nemá vstup.
- 4 m od hranice pozemku - pokud má stěna směřující k hranici pozemku okna nebo vchod.
Lehké dřevěné kůlny, zahradní pergoly ani zahradní altán bez záclonových zdí a základů nejsou považovány za stavbu. Výše uvedené vzdálenosti od hranic vlastností proto pro ně nejsou závazné.
Druhy altánů a náklady na jejich popravu
Altánky lze rozdělit podle tvaru, velikosti a materiálu, ze kterého jsou vyrobeny. V našem srovnání použijeme posledně uvedená kritéria.
Dřevěný zahradní altán - je nejoblíbenější díky svému nadčasovému vzhledu a relativně nízkým nákladům na provedení. Dřevo se hodí k většině zahradních úprav, zůstává snadno zpracovatelné a příjemné na dotek. Nejlevnější dřevěný zahradní altán má malé rozměry a jemné prolamované stěny. Náklady na nákup hotového výrobku začínají od 2 000 PLN (nativní dřevo). Komerční nabídky samozřejmě zahrnují také větší, hotové altány. Je těžké jasně definovat horní cenový limit. Velký zahradní altán s plnými stěnami a šindelovou krytinou může stát až několik tisíc zlotých. Větší stavby jsou však již konstruovány podle konstrukčního návrhu. Jejich konečné náklady závisí na ujednání mezi investorem a dodavatelem.
Kovový zahradní altán - obvykle je to docela lehká, přenosná struktura, kterou koupíme ve větších obchodech pro kutily. Kov není pro altány nejoblíbenějším materiálem, ale je ceněn pro svou trvanlivost. V komerčních nabídkách nejčastěji najdeme zastřešené zahradní domky, obohacené o látkovou střechu a stěny. Je to zajímavá alternativa altánů, které trvale zapadají do krajinné architektury. Lehké kovové altány a pavilony jsou přenosné a skládací. Díky tomu jejich montáž nevyžaduje žádné formality. Za kvalitní kovové pavilony a altány zaplatíme od 1 500 do 6 000 PLN.
Zahradní altán z kamene a cihel - je to nejtrvanlivější a nejodolnější vůči měnícím se povětrnostním podmínkám. Má pevný základ a obvykle vyžaduje větší velikosti. Zahradní altán z kamene nebo cihel dobře zapadá do krajinné architektury. Obvykle má střechu z bitumenového šindele nebo obyčejných kovových tašek. Jeho nosná konstrukce nevyžaduje údržbu a uvnitř lze instalovat stacionární zahradní gril. Tyto typy zahradních altánů nebudou k dispozici v hotové verzi. Musíme je vyrobit podle návrhu. Stavba altánu z kamene nebo cihel bude stát více. Ceny začínají od 3 500 PLN za malé zařízení. Za větší, dobře vybavený altán však někdy musíte zaplatit přes 15 000 zlotých. Horní cenový limit je obtížné určit a závisí pouze na požadavcích investora.
Stavba sama nebo s týmem?
Vše závisí na materiálu, který chceme na stavbu použít. Jednoduchou zahradní kůlnu ze dřeva si můžete úspěšně vyrobit sami. Ve stavebních skladech najdeme krovy, prkna, kulatinu a potřebné latě. Většina těchto produktů je již impregnována tlakem. S trochou praxe budeme schopni použít materiály k vytvoření jednoduché a jednoduché struktury. Problém nastává u altánů větších velikostí a komplikovanějších tvarů.
Pokud chceme určitý vizuální efekt, vyplatí se svěřit práci osvědčenému týmu. To bude zvláště důležité při vytváření stylizovaných cihel a kamenných altánů. Stavba takové budovy bude většími náklady, na které stojí za to se dobře připravit. Doporučujeme, aby byla konstrukce provedena na základě zvoleného návrhu a vizualizace. Díky prvotní vizualizaci se postaráme o to, aby byl daný zahradní altán dobrým doplňkem zahradní úpravy a dokonale zapadl do krajinné architektury.
Jak najít osvědčený tým? Vyplňte tento formulář, obdržíte nabídky od několika osvědčených stavebních firem na zahradní altány. Vyberete si, který vám nejlépe vyhovuje.